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工商時報【記者 呂清郎╱台北報導】央行官員認為,去年在房價上也顯現持續下滑,代表買賣雙方在價格上的認知,有逐漸拉近的情況,自住客進場意願提升,反應在12月首購族「青年安心成家方案」月增147.7億元,遠高於11月的74.66億元;預估今年1月應該也不會太差,因為農曆年前仍有一波交屋潮,但這還不能說房市已從谷底反彈,需更長時間觀察。
銀行主管預料,今年房地合一新制正式上路,對房貸及房市來說,都是短空長多,尤其央行去年兩度降息,目前市場對於央行第1季理監事會,仍不排除三度降息的可能,在預期利率將維持低檔的前提下,自住客長期觀望後,所累積的不少需求,應可望陸續進場,新承作房貸後續不看淡,急凍已久的房市,也顯現一波久違的榮景。
根據央行公布的五大銀行去年12月新承作購屋貸款863.71億元,創歷史新高,月增高達483.36億元,至於房貸利率反應央行連續兩度 降息,來到1.895%的近3年半新低;由於五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行約4成左右,一向被視為房市的風向球。
央行官員說明,統計並且顯示,去年12月六都移轉棟數全數大幅成長,包括台中市及台南市單月移轉棟數均創新高紀錄,各為8,169及3,980棟;高雄市移轉棟數創1999年以來新高,桃園市為2003年以來新高,雙北也是2010年以來新高。
進一步觀察移轉棟數月成長,包括台北、台中、台南均高達三位數的117%、111.3%、147.8%,新北市也有99%,高雄及桃園均超過70%;再與前一年同期比較,以台南市年成長124.9%最高,其他五都年成長也全部達到兩位數。
房市反轉飆升?中央銀行公布2015年12月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作購屋貸款金額863.71億元,創歷史新高紀錄,並且六都移轉棟數紛紛破表;央行官員強調,房市去年第4季回溫,但今年是否延續買氣,還有待觀察。
央行官員指出,去年第4季開始,房市買氣升溫,新增房貸也止跌轉揚,主要因為央行連續兩季降息,房貸利率下降,激勵自住客進場;且今年房地合一課稅新制上路,購屋族普遍認為去年底前購屋,適用舊制比較划算;還有全台各區調高地價公告現值,在12月的最後1個月,效應全面顯現出來;還有年底的季節性因素,每年都會出現年底交屋、購屋潮,使得新增房貸金額 大增。
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